Feit of fabel? ‘Kleine gemeenten hebben gemiddeld de hoogste winkelleegstand’
Vaak wordt gedacht dat kleine gemeenten te maken hebben met de hoogste winkelleegstandscijfers. Voor aankopen die verder gaan dan de dagelijkse boodschappen, wijkt men al snel uit naar een grotere kern in de buurt – een soort ‘baas boven baas’-principe. Maar uit zich dat inderdaad in meer leegstaande winkels in de kleinste gemeenten?
Voor deze Dynamis Factcheck analyseerden we de leegstand in de centrumgebieden van de G5-steden en drie gemeentegroepen op basis van inwoneraantallen: kleine gemeenten (minder dan 50.000 inwoners), middelgrote gemeenten (50.000 tot 125.000 inwoners) en grote gemeenten (meer dan 125.000 inwoners, exclusief de G5).
Wat blijkt?
Uit recente CBS-cijfers komt naar voren dat kleine gemeenten niet de hoogste leegstandspercentages kennen, maar middelgrote gemeenten (met 13,4 procent). De leegstand bedraagt 9,8 procent in grote gemeenten en 9,2 procent in kleine gemeenten. Kijkend naar het aantal verkooppunten is de leegstand in de G5 het laagst, met 6,6 procent.
Een vergelijkbaar beeld is zichtbaar wanneer we kijken naar de leegstaande vierkante meters. Ook daar scoren de middelgrote gemeenten het hoogst (12,5 procent), gevolgd door grote gemeenten (8,5 procent), kleine gemeenten (8,2 procent) en tot slot de G5 (6,1 procent).
De verschillen binnen de groep ‘kleine gemeenten’ zijn echter groot. Sommige centrumgebieden kennen vrijwel geen leegstand, zoals dat van Bloemendaal, terwijl er ook duidelijke uitschieters naar boven zijn. In de centra van Westervoort en Vaals bijvoorbeeld kan de leegstand oplopen tot 30 procent of hoger. Juist zulke extremen kunnen bijdragen aan het idee dat vooral de kleine gemeenten worstelen met leegstand, terwijl dat landelijk gezien dus wel meevalt.
Oordeel: De stelling is onjuist
Kleine gemeenten hebben niet de hoogste gemiddelde winkelleegstand, middelgrote gemeenten wel. Zij vallen als het ware tussen wal en schip. De G5 en andere grote gemeenten profiteren van een relatief sterke vraag, terwijl kleine gemeenten hun winkelaanbod in veel gevallen al hebben aangepast aan de lokale marktvraag.
Elke maand nemen we een nieuwe stelling onder de loep. Heb jij iets wat je wilt laten factchecken door Dynamis Research? Laat het ons weten via de mail!
