Feit of fabel? ‘Uitgeponde woningen zijn goedkoper dan reguliere woningen’
Door allerlei nieuwe regels hebben veel particuliere beleggers hun huurwoningen de afgelopen tijd in de verkoop gezet. Daarbij wordt vaak aangenomen dat deze goedkoper zijn dan de ‘reguliere’ woningen die verkocht worden, omdat onder andere de kwaliteit minder zou zijn. We doken in de data om dit te checken: zijn uitgeponde woningen inderdaad goedkoper dan ‘regulier’ verkochte woningen?
Voor deze analyse keken we enkel naar verkochte woningen in Amsterdam en dan specifiek binnen de ring-A10 en ten zuiden van het IJ. Door ons te beperken tot een relatief klein gebied met een relatief groot aantal transacties, konden we wel- en niet-uitgeponde woningen het beste met elkaar vergelijken.
Wat blijkt?
De gemiddelde verkoopprijzen van uitgeponde woningen liggen inderdaad lager dan die van niet-uitgeponde woningen, al zijn de verschillen soms klein. Zo lag de prijs van uitgeponde woningen in het laatste kwartaal van 2025 met gemiddeld 682.757 euro net iets meer dan 10 procent lager dan die van niet-uitgeponde woningen, maar was het verschil in het eerste kwartaal slechts 0,1 procent.
Dit is echter een niet helemaal eerlijke vergelijking. Uitgeponde woningen zijn doorgaans iets kleiner, waardoor de verkoopprijs lager ligt. Gekeken naar vierkantemeterprijzen ontstaat een ander beeld. Maar ook dat is eigenlijk geen eerlijke vergelijking, want normaliter geldt: hoe kleiner de woning, hoe hoger de prijs per vierkante meter.
Wanneer we hiervoor corrigeren en alle woningprijzen ‘terugrekenen’ naar een standaardmetrage, geldt dat de vierkantemeterprijs van uitgeponde woningen in het eerste kwartaal van 2026 inderdaad lager lag dan reguliere woningen, al was dit verschil met 0,01 procent verwaarloosbaar. De prijzen lagen in het laatste kwartaal van 2025 met 9.235 euro per vierkante meter juist 1,3% hoger.
Oordeel: de stelling is onjuist. Doordat uitgeponde woningen gemiddeld genomen vaak kleiner zijn, ligt de gemiddelde verkoopprijs wel lager. Maar als er wordt gekeken naar de gecorrigeerde prijzen per vierkante meter, dan zijn uitgeponde woningen niet altijd goedkoper dan reguliere woningen.
Elke maand nemen we een nieuwe stelling onder de loep. Heb jij iets wat je wilt laten factchecken door Dynamis Research? Laat het ons weten via de mail!
