Vijf aanpassingen in de middenhuur: wat betekent dat voor beleggers?
Gisteren is een Kamerbrief gepubliceerd door het ministerie van VRO met voorgestelde optimalisaties van de Wet betaalbare huur, gericht op het behoud van voldoende betaalbare (midden)huurwoningen. Aanleiding is de aanhoudende druk op het investeringsklimaat en de toenemende verkoop van huurwoningen, met name in stedelijke gebieden.
Wat wordt er voorgesteld?
1) Een WOZ‑prijsopslag in het woningwaarderingsstelsel (WWS): bij woningen die door de WOZ-cap terugvallen tot maximaal 186 WWS‑punten mag een prijsopslag boven op de huurprijs in rekening worden gebracht.
2) Schrappen van minpunten bij ontbreken van buitenruimte.
3) Zwaardere WOZ‑weging voor kleine rijksmonumenten.
4) Tijdelijke huurcontracten mogelijk voor alle studenten (niet meer alleen studenten van buiten de gemeente).
5) Verlenging van de nieuwbouwopslag met vier jaar: de bestaande 10 procent huurprijsopslag voor nieuwe middenhuurwoningen wordt vier jaar verlengd. Deze geldt voor nieuwbouw waarvan de bouw start vóór 1 januari 2028, en mag 20 jaar worden toegepast.
Het streven is dat in elk geval de eerste vier maatregelen per 1 januari 2027 in zullen gaan.
Wat zijn de (mogelijke) gevolgen voor de huurmarkt?
Gezamenlijk zorgen de vijf maatregelen ervoor dat de maximale huren binnen het gereguleerde segment stijgen, vooral op gewilde locaties, terwijl woningen formeel onder de middenhuurregulering blijven vallen. Dit vergroot het rendement en de voorspelbaarheid voor verhuurders en investeerders, waardoor de prikkel om huurwoningen te verkopen afneemt en nieuwbouw van middenhuur wordt gestimuleerd. Tegelijkertijd betekent dit voor huurders minder betaalbaarheid dan nu, maar wel de verwachting van een groter en stabieler aanbod van (midden)huurwoningen, vooral in stedelijke gebieden.
Duidelijk is dat de huurmarkt door deze voorgestelde maatregelen zeker niet terugkeert naar ‘het oude normaal’ en dat er nog steeds woningen uitgepond zullen worden, maar voor beleggers is het toch een kleine stap in de (voor hen) goede richting.
